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鼓山凹子底森林公園｜機能完善 | 四房樓中樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1099 萬
- 參考單價：24.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
昌盛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.06 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：11.05 坪
- 土地面積：5.59 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：高雄紅線/巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2242 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：高雄紅線/巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能」與「家庭成員較多」的購屋者而言，是一值得入手的選擇。其最大亮點在於極佳的交通便利性與罕見的實用樓中樓格局，能同時滿足通勤、採買及子女教育的需求。然而，31 年的屋齡代表未來可能需要預留維護預算，且需將額外的車位成本納入總預算評估。
是否值得購買： Conditional Yes（conditional 條件式推薦） 若您預算充足、優先考量空間機能與學區價值，且對老舊建築的潛在維修風險有心理準備，此物件是區域內性價比極佳的選擇；若您偏好全新建築設施或非常在意車位便利性，則建議再斟酌比較。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
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房仲電話：0937-376096
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北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
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